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在上海附近的哪里可以买到房子?

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发表于 2020-3-31 19:14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式


简介: 小编在昆山华侨城担任房地产顾问已有15年了,在华侨城,太仓,嘉善,嘉兴,南通等地见证了房价波动. 今天,我将以上海为中心,分析上海周边城市的发展,以及是否是在上海周边城市购房的合适时机.


自2016年3月25日起,上海实施了“历史上限制性最高的采购订单”


政策内容: 从今天开始,在上海购买房屋的外国人必须连续五年在上海缴纳社会保险. 停止累积的重新积累,外国人必须以家庭为单位购买,单身人士不得购买.


影响这一政策的第一件事是昆山的花桥大桥,其原价9000至23,000. 嘉善之后,嘉兴,海宁,南通等地立即开始兴起. 上海周围的房地产市场出现了前所未有的激增.


很多人整夜都在排队买房!


目前,上海周边城市主要依靠上海来发展. 上海的政策在周边房地产市场中起着决定性作用!


上海对2016-2040年的未来规划:


在资源和环境的严格约束下进行智能开发


在成为全球卓越城市的过程中,上海面临着持续的人口增长以及资源和环境限制的压力. 为了应对资源和环境的严格限制以及城市未来发展的不确定性带来的挑战,上海将致力于成为高密度大城市可持续发展的模范城市,并为城市实施“负增长”要求. 规划建设用地总规模. 以人口,环境,安全等为底线,实现内涵式发展和灵活适应,积极探索大城市智慧发展的转型路径.



1. 严格执行中央要求,严格控制特大城市人口规模



缓解人口快速增长与资源和环境约束之间的矛盾. 到2020年,常住人口将控制在2500万以内,到2040年将控制在2500万左右.


2. 满足城市服务的实际人口的合理需求


考虑上海在人口结构,分布和流动性,水资源,能源,交通,信息,生态绿地和其他公共服务设施以及基础设施供应和供应等主要资源的分配方面的特点,就业岗位保留一定程度的灵活性,以满足城市在不同情况下服务的实际人口的合理需求,包括常住人口,半年的临时人口,城际通勤人口和短期游客.


3. 通过土地供应加强人口规模监管


在锁定建设用地总量的前提下,结合不同的区域人口目标,按照人均建设用地约100平方米的标准,加强区划和分类指导,调整用地规模供应,结构和时间安排以及达到人口规模的发展强度. 法规.


网络化的多中心空间系统


积极响应“一带一路”倡议,长江经济带和长三角城市群协调发展等国家战略,从更广泛的角度规划上海未来城市发展的战略框架透视和更高的定位,建立开放协调的发展模式. 要控制中心城市周边地区的蔓延,发挥新城市和新城镇吸收人口,促进区域发展的作用,形成“网络化,多中心,基于组的密集“空间系统.


这说明了两个主要问题:


1. 负增长的城市建设用地;未来20年总人口将保持不变;这表明上海将在很长一段时间内停止扩张,并不断迭代和升级.


2. 上海的人口控制和土地总体规划,以及上海周边地区房地产市场与价格长期存在的长期鸿沟,将导致上海人口长期稳定地不断泛滥.


谁将成为上海人口溢出的受益者?


目前,有4个城市与上海接壤,分别是启东,太仓,昆山和嘉善. 四个县或县级城市从北到南呈弧形环绕上海. 我们称其为沿海地区. 上海的4个主要城市. 而且由于其地理位置,它们已成为上海海外扩张的第一站.


(1)查看位置



从地图上可以看出,上海周围的四个城市都有各自的边界区域. 这些是无缝且可连接的区域:


昆山: 位于上海正西,青浦嘉定;


太仓: 上海市西北部,嘉定区宝山区;


嘉善: 青浦,松江,金山;


启东: 位于上海北部的崇明区;


可以看出,昆山位于上海中心,是上海辐射范围最广的城市. 嘉善和太仓是平坦的,与之毗邻的区域是主要的辐射区. 启东是最弱的地方,因为它太靠近东部,并且横跨崇明岛,所以只有浦东新区.


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 楼主| 发表于 2020-3-31 19:14:00 | 显示全部楼层

(2)视距



小编以上海静安寺为中心,在地图上测量了距离!


华侨: 距上海市中心最近的34公里.



昆山: 距上海市中心50公里.


太仓: 距上海市中心41公里.


嘉善: 距上海市中心68公里.


启东: 距上海市中心66公里.


以上是小编根据实际交通情况测得的直线距离!


昆山:


谈到昆山,毋庸置疑,华侨城属于江苏省苏州市华侨城,它的主要特点是邻近上海嘉定区,上海地铁11号线直接插入花桥但是现在平均价格已经达到. 最大的增长时间是从11号线华侨站启用到启用的计划时间. 涨幅已远远超过了地铁通车的价格. 因此,地铁开通后的增加幅度不是很大. 当然,现在到华侨城购房或投资不是一个好选择,因为价格已经上涨,而且现在的价格已经超过了上海某些郊区的房地产价格. 这里,分析太多了.


目前,由苏州修复并经过昆山到上海的S1线也已正式启动. 预计将于2022年正式通车.



太仓:


从地理位置上讲,太仓位于长江的西岸,上海的西北部,与保山的嘉定接壤,略低于昆山. 但这距离嘉善比上海更近30公里. 只是因为没有高铁,所以上海人对太仓的购买不是很好. 直到2016年暴涨期间,新桥和昆山的客户才自动溢出到这一点. 昆山到太仓的距离不到20公里. 太仓目前的主要发展趋势是上海的布局. 值得关注的领域是科教新城和六合. 这些是与上海接壤的地方.



嘉善:


嘉善北接上海松江和金山,西接苏州吴江. 这是嘉兴最靠近上海和苏州的部分. 开车可以实现一个小时的经济循环. 作为嘉兴在上海的第一站,嘉善的地位不言而喻. 目前,嘉善市区正在大力发展科技园区,许多上海公司来嘉善工作. 未来,嘉善将成为服务上海服务示范区的重要部门. 未来几年上海,该市的人口和经济将有很大的发展空间.


嘉善南站每天有42班直达上海虹桥的直航航班,只需23分钟即可到达!到达松江高速铁路站仅需16分钟. 未来,沪杭高铁开通后,交通将更加便捷!如果要开车,您可以在40分钟零一个小时内到达虹桥中心.



启东:


启东市是江苏省南通市辖下的县级市,与上海市崇明区接壤. 距上海市中心约66公里!您可以在一小时内开车到上海浦东新区.  2017年4月27日,南通与上海正式签署了上海服务示范区. 启东将是未来上海的第一站. 目前,规划中有城际高铁,未来将直接通往上海.


此外,启东有芦丝港,在中国有四个主要港口. 这里的海鲜非常有名. 此外,启东的教育水平也可以在全国排名第一. 启东的“启东中学”在湖北可以称为“黄冈中学”.



摘要:


(1)上海市政府于2016年通过了《 2040年城市总体规划》,提出在未来20年内将人口控制在2500万,并实行严格控制;明确指出建设用地指数应在国家规定的负增长范围内. 这是上海未来20年发展的根本,也是上海城市的机遇.


(2)在上海附近,北至南通,西至苏州,南至浙江嘉兴,将迎来一个计划分红期. 未来,上海周边的环路将成为长三角地区值得关注的投资价值领域. 其中最大的优势城市是: 昆山,太仓,嘉善,启东!


(3)上海的西北端比西南端短30-40公里,因此上海支持嘉定宝山和青浦向苏州,吴江和太仓的延伸. 地铁11号线可以到达昆山. 桥梁就是证明. 但是嘉善的发展排名第二上海,而北侧的南通则较弱. 这是我们优先发展上海都市圈的标准.


(4)昆山凭借其优越的地理位置和便利的交通设施,已成为上海海外富裕人群的最受欢迎地区;然而,昆山的房价上涨了太多,以至于超过了富裕人群的消费能力. 人群别无选择,只能再次行动寻找下一个抑郁症. 由于交通便利和价格低廉,嘉善成为下一个人群的目标. 同时,那些在地理上转向太仓和启东的客户.


(5)上海对人口流入和土地供应的控制将不可避免地导致供应缺口,以及巨大的价格剪刀缺口. 在基础设施支持设施和周边城市变得越来越紧张的前提下,大量需求将继续稳定增长. 对于周边地区,这将是未来20年的必然趋势,也将使上海周边城市具有巨大的投资潜力!回到上海的夜生活,查看更多

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